买房子跟嫁人是一回事
那天我聊房地产话题时，看到很多读者关于自己买房纠结的留言。
我发现这么多年过去了，明白的人早就明白了，不明白的，还跟那儿原地打转呢。
…….
多年前，我跟读者们分析过两类房子。
一类是有阁楼的，俗称得房率超过100%，甚至，接近200%。
这是多年前的漏洞。
我打个比方，好比一层到四层，层高2米7，这就是平层的价格，比如每平米是1块钱。
那么五楼也是顶楼，它会怎么样呢？会送一层，就是隔热层，五楼的层高也是2米7，但是阁楼的层高2米2到3米2之间，因为是坡顶嘛。
通常我们说，一共五层楼，不带电梯的情况下，3楼最贵，一楼和顶楼最便宜。
但实际上，因为送了一层阁楼，于是顶楼最贵。
好比别的楼层卖1块钱，顶楼卖1块1。
当年就有读者问我，他以前买的这类房子，但是住着不舒服，没电梯嘛。他想卖。
我回答说，卖的时候，按照1.5倍去卖。
就相当于你新房是按照1.1倍买进来，二手，你按照1.5倍卖出去，至于那个1到底是多少，随行就市。
这就是一种普通人资产保值的方式，很多年前，部分精明的人，就开始采用了。
是个人都知道住顶楼不舒服要爬楼，但如果你肯忍受这种不舒服，你的资产就比同时期的买房人，多4成。
你是1.1倍买入的，但你将来可以1.5倍卖出。
这是我很早年分析过的一个案例。
当然仅限于新房，你去买二手，1.5倍买进来，那你就替别人的资金保值了。
聊过这个话题之后，又过了些年，有读者问我关于两本证的房子。
这是70/90政策那些年的遗产。
因为当年70%的房子要小于90平米，有些大户型没办法，比如150平，只能办两本房产证。
一本80平，一本70平。
那么到了限购的时代，就会有问题，房票是有限的，谁会愿意浪费两张房票去换取一套房呢？
潜在的买家少了，买这类房的人就少，于是价格就跌，两本证的价格相当于一本证的7折。
当年有读者问我，完全相同的小区，完全相同的户型，他想买两本证的，占这个7折的便宜。
我回答说，可以。
限购的结束只是时间问题，你自住的，等得起，等限购结束后，它早晚会恢复，比如从7折变成9折。
那你就赚到了2成。
我多年前讲过的这两套逻辑，遵照的原则很简单：你有什么，你要什么，你愿意放弃什么。
你有钱你住二环内的四合院去了，你犯得着干这个么？犯不着。
没钱的情况下，才有的这些事儿，难道不是么？
当年就有很多人，嘚啵嘚啵跟我抬杠。
我不是说你们嘚啵的那些事儿不是真的，是真的，但是没意义。
你不可能又没钱，又跟我说这不肯，那不愿的。
我要保值，我没钱，我不乐意爬楼梯，我觉得两本证麻烦…….
这个话本身没毛病，但是没意义。
俗称你平日喜欢的那个爽文爽剧模式下的人生，和现实的人生，是两样的。
你去看红楼梦小说中，贾宝玉那就是多情公子，男一号，薛宝钗那就是完美女性，大女主。
但是搁在古代社会的相亲市场里，这俩都是鄙视链的底层。
贾宝玉真要是有书中那么高的地位，他的相亲对象就应该是王熙凤这种层面的女子。
王熙凤是王府的嫡女，而四大家族当下的扛把子是王子腾。
王府的嫡女，嫁给荣国府未来能够袭爵的贾琏，这叫匹配。
如果王熙凤有个嫡出的妹妹，会嫁给宝玉么？
想什么好事儿呢。
宝玉有什么？他能袭爵么？他能科举么？
他唯一的助力是元妃，问题是，他姐比他大二十多岁，等宝玉走上仕途，30多岁能够被拉一把的时候，他姐快六十了，先帝早死了，他姐早就变成太妃了。
所以宝玉不科举，就没出路。
王府家的嫡女是看不上他的。
薛宝钗的条件就更差了，她爹死了，家族散了，她这一支本就是处境堪忧。
她哥薛蟠还打死了人。
这事儿消了么？没消。
贾雨村怎么判的？说薛蟠确实打死了人，而后薛蟠被索命，已死，所以无法追究。
听懂了么？
薛蟠从法理上，已经死了。而且是以杀人犯的身份死掉的。
所以薛蟠后来虽然活着，有用么？他还能去继承父亲皇商的位置么？不能了。
他就是个法理上的死人，官府把他除名了。
于是薛宝钗入宫选秀的事儿也跟着黄了，因为从法理上，你是杀人犯的妹妹。
薛姨妈为什么寄居贾府？因为这个家事实上已经败落了。
法理上没有继承人没有地位没有权力，所以指望着仰仗贾府的权力，来庇护仅剩的财产。
就薛宝钗这样的，嫁给贾宝玉，般配么？
贾宝玉是条件差，再差也不至于娶个已经败落的家族的杀人犯的妹妹。
所以贾宝玉什么时候娶的薛宝钗？等林黛玉也死了，贾府也败落，大家都如同丧家犬，惶惶不可终日的时候。
我讲的这个就是成人视角。
因为出发点就不是针对某个人，而是针对好处。
你说贾宝玉是神瑛侍者，干嘛？是能腾云驾雾，还是能祈雨刮风？
不能，你就不如西游记里的虎力大王，人家还能做国师呢，你做个国舅都朝夕不报。
你说薛宝钗精通人情世故，满身才华，干嘛？是准备开直播带货么？
不能，就没有用。
如果机器猫里的胖虎也是四王八公，那宁愿娶胖虎的妹妹，都不愿意娶薛宝钗。
因为娶胖虎的妹妹有用，娶薛宝钗，没用。
在古代，有权力，想找个愿意投靠的商人，门口排大队，犯不着娶。
这就是成年人的视角，成年人不管你是谁的，也不管是否公平合理。
你什么时候见公司董事会扩充董事是因为某个人才华横溢？
把你提为董事就一个原因，你背后一定是某个利益团体。
哪怕你本人像雍正王朝里的十阿哥一样虎都无所谓，十阿哥比他四哥更早封郡王，他母族是遏必隆。
一个人，你能不能当优秀员工，这是看你个人才情的，但是你能不能当总经理，那是要看背景的。
你路子野，能打开市场，能摆平客户，你来当这个总经理，兄弟们才有活干，才有饭吃。
你有才情管什么用？
贾府里哪个丫鬟没有才情？个个是人才，说话又好听。
so tama what？
不照样打工么？
这是一种视角，不谈合理，我们就谈有用没用。这就叫相亲视角。
也就是说，你要么讲爱情，要么讲相亲，你不要两者搅合在一起，搅合不清的。
我们今天很多人为什么觉得婚恋困难？
就是因为搅合在一起。
如果要相亲，就让媒婆来做主，她觉得你俩合适就叫合适。
没有感情就没有感情，怎么学会没感情也能过日子，那是你自己要解决的问题，不是媒婆的问题。
她的工作，已经做完了。
如果你接受不了，那你就去讲感情，你就把条件摆在次要的位置。
你不要条件合适了，你又说没感情，有了感情，你又嫌对方条件差。
自己没有个主次取舍，就不要结婚，因为你在追求一个极小概率事件。
条件匹配，还能有感情，上万对里面也就发生那么一两回，凭什么是你？
何况更多人想要的是能高攀，对方还爱上自己，那就只能看爽文，剧情里啥都有。
所以买房子是一样的。
别说是我那天分析的普通的房子有很多缺点，哪怕是不普通的房子，也没法同时满足你的所有要求。
俗称投资是投资，保值是保值，自住是自住。
我们很多人，想要买的不是房子，是变形金刚。
我没钱的时候，我得买得起；
它的价格低，它的品质还得高；
我买了这套房子之后，它得马上涨；
我住了些年，准备换房时，它的涨幅得正好是最大的那个波段；
如果我没有换房，我住一辈子，它也得能够保值增值。
听懂了么？他在要什么？他在要这五个条件同时具备。
搁在娶媳妇上，这就叫兼美，兼顾宝钗黛玉之美，而且还得是四王八公的嫡女，娘家势力还得照拂你。
你要的这类房子，马老师都得不到，因为就没有。
任何时候，理智的人始终明白，自己的主要目标是什么。
你要增值，你会发现自己失去了很多；你要保值，你也会发现自己失去了很多；正如你要自住的快乐，你同样会发现失去了很多。
舍得舍得，一个人，你不失去很多，到头来，你什么也得不到的。
